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揭秘小面积仓库“以小博大”的正确打开方式!

揭秘小面积仓库“以小博大”的正确打开方式!商用小面积仓库要成绝版了!已入市的小面积仓库稀缺性大增,身价也变金贵了……近期,一条“深圳严禁写字楼改小面积仓库”的政策闹得沸沸扬扬,不少人表示对商用小面积仓库而言,这是个重大利好。

 

写字楼、办公楼变身小面积仓库,在房地产行业并不稀奇。自2015年以来全国多地仓储市场火爆,供不应求,仓价不断攀升,而写字楼却面临着库存高企,销售缓慢的难题。去年全国范围内开启“厂改仓”政策后,一些原本规划写字楼的项目,纷纷以独立式小面积仓库的身份再度亮相,不仅售价高销售火热,也获得了市场和购房者的肯定。

 

一时间,商用小面积仓库特别是独立式小面积仓库,成为了地产行业的优等生,引发多路客群追捧。

到底谁在租小面积仓库?

 

商用小面积仓库这么抢手,到底是哪些人在租?又适合什么样的人群?通过各项目走访,深圳租仓宝仓储物业顾问给出的答案基本一致:多是创业主、投资者和过渡性购房者,自用、投资需求均有。

 

“商用小面积仓库不限购不限贷,投资门槛不高,月租金水平也高于周边用宅物业,特别是带有仓储长期经营租约的产品,投资回报率较高,市民投资意愿强烈。”据深圳好管家存储仓分析表示,“类办公”的商用小面积仓库凭借着低门槛、好转手、高回报的天然优势,再加上厂房调控、营改增等一大波政策利好之下,在商业地产中异军突起,成为香饽饽。

 

“年轻白领,特别是高收入月光族,通过租房定期交付月供,可养成理财观念;投资收益用于父母养老、小孩成长的群体,不仅能获得稳定的租金收入,长线房价上涨所带来的房屋增值也是不菲的回报。”

 

小面积仓库投资法则 投“对”才是关键
虽说“严禁写字楼改小面积仓库”的政策并没有传导到深圳,但今年以来深圳兼具仓储和办公性质的好管家小面积仓库产品开始如鱼得水,发展势头一片大好,却是不争的事实。

 

尽管商用小面积仓库宜用、宜租、宜投资,但市面上小面积仓库产品鱼龙混杂,也暗藏不少风险,要真正做到以小博大,将金钱杠杆作用最大化地利用,得看以下这3点。

 

看地段:醇熟区域体现升值前景

项目值不值得投资,主要看两个指标:投资回报率水平、资产升值空间,这主要取决于该项目的地段优越性。

好的地段区域内商圈成熟,人气旺盛,交通便捷,除了可带来繁华便利的生活外,未来的升值潜力也更具优势。商用型小面积仓库,一般位于繁华商圈或未来规划有大型商业中心的地段,市场租赁需求大,小成本、高回报、风险小,能加速实现聚集财富、延展财富的梦想。

 

看周边:醇熟配套工作生活两不误

完善的商业、交通、生活设施,不仅为租客带来便利,也能为房东带来不错的租金收益,此外,随着区域的不断成熟,小面积仓库自身价值也水涨船高。

用宅的周边往往是“生活化”,围绕着成片的居民小区,商超、宜居的自然环境;而商用小面积仓库的周边,往往更“工作化”,靠近商用活动频繁的CBD和交通枢纽地带,覆盖的群体广,以企业主、白领等高端客户群体为主,自然房屋也更加租得起价。

 

看产品:精装现房即租即用即收益

计算投资回报率时往往会忽视隐性成本,比如收房前的时间成本、贷款成本,装修等待、房屋空置时的租金空白期等。

小面积仓库集办公、商用、仓储、出租、投资等多种功能于一体,优越性尽在眼中,极具投资商机“钱”景。麻雀虽小,五脏俱全。精装的深圳好管家连锁小面积仓库,可以让你花费最少的精力,获取最大的财富,真正实现即租即用即收益! 


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