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脱离出租率的小型仓库、迷你仓储是迟早要溺水的

  一周各地小型仓库动态速览:

  ◆好管家连锁小仓库晋升商用级小型仓库,将打造小仓库集群

  2016年10月,好管家集团启动了计划投资2亿元、以打造具有全球影响力小仓库集群为目标的好管家商用级小面积仓储计划。一年时间里,一期项目好管家连锁小仓库孵化器从零起步快速成长为商用级小型仓库。

  好管家集团副总经理表示,好管家连锁小仓库的成功为好管家商用级小面积仓储项目推进奠定了坚实基础。未来,好管家商用级小面积仓储将全力打造智能仓库、第三方仓储托管运营服务产业生态圈,最终在区域内形成集产业、消费、文化生活等功能为一体的“小仓库集群”。

  ◆全国首家居民社区小型仓库半年运营吸引项目超100个

  截至2016年底,全国首家居民社区小型仓库“HOKOKO社区小型仓库”已超过100项入驻,项目小型仓库已有20个核心项目和30多个居民家居物品存放仓入驻、50多个批发零售社区小仓库正在等待审核。

  模式:

  HOKOKO社区小型仓库采用“体验式创业服务”, 依托社区16万居民,为创业企业提供一个巨大的体验市场。HOKOKO社区小型仓库打造的是“线上+线下”两大仓储物流体系。空间除了线下仓储,还通过租仓宝仓储网,为创业者提供线上租仓、线上咨询、线上下单、线上推广、快递发货端口接入、线上数据支持等服务。

  发展:

  目前,HOKOKO社区小型仓库正在通过租仓宝网数据资源,在全国范围内扩展小型仓库基地。据了解,第一批小型仓库将在50个城市落地,城市里的每个社区都将设立窗口。

  ◆深圳难念的生意经:租金收益不稳 出租率不高

  货物中转仓从位置不佳的裙楼或者迷你仓较差位置着手,尝试解决空置难题。截至2016年上半年,深圳货物中转仓在北京和上海开办了16个中心,提供13603个储物室。按照该公司设想,今年底,深圳货物中转仓将超过1.5万个。

  现状:

  1降价提升人气

  深圳货物中转仓刚起步时开放式托管仓的租金定为4000元/间/月,独立日租库超过5000元/月,因租金过高遭遇市场冷遇后采取打折的方式降低租金,普遍为4.5-7折,好管家短租仓就曾表示,旗下产品正在以亏损20%的代价对外出租。

  2出租率不高

  数据显示,货物周转库房上半年出租率约70%,并不算理想。

  原因:

  1,货物周转库房盈利结构还依赖核心地段的高租金收入。2,小微企业对位置、环境、交通有着较高的要求。3,大量小型仓库产品扎堆。

  回应:

  媒体称,记者发稿前好管家集货装柜仓库方面未能提供最新货物周转库房发展的相关数据,同时,货物周转库房业务占好管家一楼大货仓库中国总体业务权重以及未来战略等均亦未能有所披露。

  成功运营的关键

  有效地经营小型仓库,除丰富的行业资源、人脉资源、配送资源、重视投资以及提供专业咨询外,在产业细分领域深耕上下游产业链,建立资源导入平台,确保上游货物来源,衔接物流配送和供应链服务,同时寻求下游市场应用——在上下游产业链之间游刃有余。

  未来发展

  社群化、精细化、专业化、品牌化是小型仓库未来发展的显著路径。


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